近日，延吉市人民法院成功調解了一起因樓上漏水引發(fā)的財產損害賠償糾紛。

張某與太某是延吉市某小區(qū)的上下樓鄰居。今年2月下旬，太某家水管突然爆裂，積水滲漏至樓下張某家，導致地板、床、柜子、墻體等多處被浸泡損壞。更讓張某煩心的是，其房屋原本處于出租狀態(tài)，漏水導致租戶退租，造成5600元租金損失。張某多次與太某協(xié)商賠償事宜，但雙方在損失認定和賠償金額上分歧較大，協(xié)商陷入僵局，鄰里關系也隨之緊張。于是，張某將太某訴至法院。

承辦法官研判案情后認為，此案若直接判決需啟動損失鑒定程序，會增加雙方訴訟成本。考慮到案件關乎鄰里和諧，調解才是最優(yōu)解。法官先依據(jù)證據(jù)對事故因果關系形成初步判斷，為調解明確方向。隨后分別與雙方溝通，向太某釋明《中華人民共和國民法典》中相鄰關系規(guī)定，指出其對水管爆裂造成的損失負有賠償責任；同時勸說張某鄰里相處以和為貴，合理索賠的同時給予對方理解空間。

在法官的多次耐心調解下，雙方最終各退一步。太某認識到自身責任并道歉，張某也體諒太某并非故意，同意在賠償金額上讓步。經(jīng)共同核算損失，雙方達成和解協(xié)議。太某當場支付張某財產損失及部分租金損失共計1萬元，張某隨后申請撤回起訴。

法官提醒，房屋業(yè)主或使用人應定期檢查水管、暖氣等設施，對老舊部件及時更換維修以防患未然。若發(fā)生漏水，需第一時間止損、固定證據(jù)、通知責任人并保留維修憑證。糾紛發(fā)生后，雙方應心平氣和協(xié)商，爭取私下和解；協(xié)商不成可尋求物業(yè)、社區(qū)等第三方調解；調解無果時，受損方需保存好證據(jù)，及時向法院起訴維權。

延邊日報全媒體記者 馬 楠