“房子空著沒住，為啥還要全額交物業(yè)費？”這是不少業(yè)主心中的困惑。日前，琿春市人民法院審結一起因空置房物業(yè)費引發(fā)的糾紛，通過法官釋法明理，業(yè)主結清拖欠3年的物業(yè)費。

琿春市某小區(qū)業(yè)主張某因房屋空置3年未入住，認為自己未享受任何物業(yè)服務，便拖欠了3年的物業(yè)費。物業(yè)公司多次溝通無果后，將張某訴至琿春市人民法院。案件受理后，速裁法官第一時間與張某取得聯(lián)系，此時的張某情緒激動，堅持認為“未享服務便無需繳費”。

面對張某的不解，法官并未直接裁判，而是耐心傾聽其訴求，隨后從法律層面展開釋明。法官表示，張某的心情能夠理解，但根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《物業(yè)管理條例》相關規(guī)定，物業(yè)服務是針對小區(qū)公共區(qū)域與公共事務，比如小區(qū)保潔、安保、綠化維護、公用設施保養(yǎng)等，這些服務是保障整個小區(qū)居住環(huán)境和品質的基礎，并不會因某一戶業(yè)主未入住而停止提供。“物業(yè)公司已按合同約定履行了服務義務，作為業(yè)主，按時繳納物業(yè)費是應盡的法律責任，空置房屋不能成為拒交物業(yè)費的全部理由。”法官的詳細解讀讓張某逐漸意識到自身認知誤區(qū)。

心結解開后，張某當場表示愿意支付所欠物業(yè)費，物業(yè)公司也主動減免了部分違約金，雙方達成和解。這起糾紛從立案到調解結案僅用時5個工作日，既維護了物業(yè)公司的合法權益，也讓業(yè)主充分理解了法律規(guī)定的合理性。

延邊日報全媒體記者 黃靜波